Готовый стрип-клуб премиального уровня в Сочи
на просмотр объекта
Основная информация о бизнесе
Готовый стрип-клуб премиум-уровня в Сочи (первая линия, ТК «Мандарин»)
Продаётся полностью реализованный и укомплектованный стрип-клуб в Адлере — на первой линии набережной, в ТК «Мандарин».
Объект предлагается как готовый инвестиционный актив с возможностью быстрого перезапуска и выхода на денежный поток.
Позиционирование
Это не помещение и не концепция — полноценный стрип-клуб, созданный “под ключ” с расчётом на высокую маржинальность и туристический поток Сочи.
Локация
- Сочи, Адлер, первая линия (50 м до моря)
- ТК «Мандарин» — центр вечернего трафика
- Круглогодичный поток туристов
Сочи — рынок с постоянным спросом на премиальный досуг.
Объект и аренда
- Площадь: 390 м²
- Долгосрочный договор аренды до октября 2029 года
- Арендная ставка: 1 500 000 ₽ / месяц
- Коммунальные платежи: ~70 000 ₽ / месяц
- Депозит: 1 500 000 ₽
Ключевое: для данной локации и формата аренда находится в рыночном диапазоне и полностью укладывается в модель выручки.
Объект (инфраструктура)
- Премиальный дизайнерский ремонт
- Полностью оборудованный бар и сцена
- Профессиональный свет и звук
- VIP-зоны
- 3 отдельные комнаты под дополнительные услуги
Клуб полностью готов к работе и не требует инвестиций в запуск.
Финансовая модель
По фактической работе:
- выручка 6–9,5 млн ₽/мес
- средний чек: 30 000 – 45 000 ₽
Формат:
- высокая маржинальность
- быстрый оборот средств
- сезонная сверхприбыль
Почему это сильный актив
- готовый стрип-клуб, а не объект под запуск
- топовая локация с гарантированным трафиком
- подтверждённая экономика
- отсутствие капитальных вложений
- быстрый выход на выручку
Формат сделки
1. Полный выкуп — для профессионального инвестора
2. Покупка с передачей в управление собственнику — действующий оператор с опытом и клубом в Сочи — возможен запуск и ведение под ключ
Дополнительно
Подготовлен подробный инвестиционный меморандум с:
- финансовой моделью
- анализом рынка
- обоснованием стоимости
Предоставляется по запросу.
Расположение
Первая линия Адлер
Общие характеристики
- Площадь: 390 м²
- Формат: коммерческое помещение под досуговый бизнес
- Вместимость: 45–50 гостей
- Планировка: зонированное пространство под клубный формат
Помещение изначально проектировалось под стрип-клуб и соответствует требованиям формата по логике потоков гостей и персонала.
Планировка и функциональные зоны
- основной зал со сценой
- барная зона
- VIP-зоны
- приватные комнаты
- отдельный блок из 3 fully оборудованных комнат под дополнительные услуги
- входная группа
- служебные и подсобные помещения
- гримёрные
Планировка ориентирована на максимизацию выручки за счёт разделения потоков и приватности.
Состояние и ремонт
- Премиальный дизайнерский ремонт
- Полностью завершённый проект (без необходимости доработок)
- Использованы качественные материалы
- Зонирование, свет и атмосфера реализованы под формат high-end досуга
Состояние — отличное, всё новое
Инженерия и оснащение
- профессиональный свет и звук
- система видеонаблюдения
- СКУД
- кассовая инфраструктура
- барное оборудование
- вентиляция и инженерные системы
Все системы смонтированы и функционируют.
Условия аренды
- Формат: долгосрочная аренда
- Срок: до октября 2029 года с пролонгацией
- Арендная ставка: 1 500 000 ₽ / месяц
- Коммунальные платежи: ~70 000 ₽ / месяц
- Депозит: 1 500 000 ₽
Договор аренды заключён на длительный срок, что обеспечивает стабильность эксплуатации.
Особенности локации
- первая линия набережной
- максимальный туристический поток
- вечерняя концентрация аудитории
- высокая проходимость круглый год
Локация формирует органический поток гостей без необходимости значительных маркетинговых затрат.
Коммерческая ценность помещения
- редкая позиция на первой линии
- полностью реализованный специализированный ремонт
- соответствие формату high-margin бизнеса
- возможность немедленного запуска
Фактически — это не просто арендуемое помещение, а готовая инфраструктура под доходный досуговый бизнес, создание которой с нуля потребовало бы значительных инвестиций и времени.
Объект передаётся как полностью укомплектованный стрип-клуб с готовой инфраструктурой для ведения операционной деятельности с первого дня.
Все ключевые элементы бизнеса уже реализованы, закуплены и введены в эксплуатацию.
Сценическое и клубное оборудование
- профессиональная сцена и пилоны
- световое оборудование (клубный и акцентный свет)
- звуковая система (основной зал и зонирование)
- DJ-инфраструктура
Оснащение позволяет проводить полноценные шоу-программы без дополнительных инвестиций.
Барная инфраструктура
- полностью оборудованная барная стойка
- холодильное оборудование
- рабочие станции барменов
- посуда и инвентарь
Бар изначально рассчитан на высокий оборот и работу с большим средним чеком.
Мебель и интерьер
- мягкая мебель премиального уровня
- посадочные зоны и VIP-сегменты
- дизайнерские элементы интерьера
- оформление, создающее атмосферу high-end сегмента
Интерьер не требует доработок и соответствует позиционированию клуба.
Приватные зоны и дополнительные комнаты
- оборудованные VIP-комнаты
- 3 отдельные комнаты под дополнительные услуги (включая душевые и оснащение)
Данные зоны являются отдельным источником выручки и на момент продажи частично недомонетизированы.
Инженерные системы
- система видеонаблюдения
- СКУД (контроль доступа)
- кассовое оборудование
- сетевое и IT-оборудование
- инженерные коммуникации (вентиляция, электрика и т.д.)
Все системы полностью функционируют и интегрированы в операционную модель.
Состояние активов
- всё оборудование — в отличном состоянии, новое
- проект реализован недавно
- износ минимальный
Коммерческая ценность
Передаваемые средства производства формируют ключевую ценность сделки:
- исключают необходимость капитальных вложений
- позволяют запуститься в кратчайшие сроки
- снимают риски закупки и монтажа
- обеспечивают соответствие премиальному сегменту
Фактически покупатель приобретает готовую производственную базу для генерации выручки, а не просто набор оборудования.
Проект изначально выстраивался как полноценная операционная система с разделением функций и возможностью масштабирования.
Статус команды при продаже
- основной штат (танцовщицы, менеджмент, бар) — не закреплён, возможен набор или возврат по договорённости
- часть сотрудников может быть привлечена повторно
- охрана — готова продолжить работу
- промоутерская сеть — сохраняется и передаётся
Операционная логика
Модель бизнеса предполагает:
- гибкую команду, адаптируемую под загрузку
- возможность быстрого масштабирования персонала
- разделение функций (продажи / сервис / развлечение)
- зависимость выручки от качества управления, а не от “случайного потока”
Ключевой момент для инвестора
Объект продаётся как инфраструктура и бизнес-модель, а не как “привязка к конкретной команде”.
Это даёт:
- свободу формирования собственной команды
- возможность усилить показатели через более сильный менеджмент
- контроль над фондом оплаты труда
Управление и запуск
Предусмотрены два сценария:
1. Самостоятельное управление — для инвесторов и операторов с опытом в индустрии
2. Передача в управление действующему собственнику — собственник имеет опыт и действующий стрип-клуб в Сочи — возможен запуск, подбор команды и операционное ведение под ключ
Это существенно снижает операционные риски и ускоряет выход на стабильную выручку.
Объект оформлен и структурирован таким образом, чтобы обеспечить корректную передачу прав и возможность быстрого перезапуска бизнеса новым собственником.
Право на помещение
- Долгосрочный договор аренды
- Срок действия: до октября 2029 года с возможностью пролонгации
- Формат передачи: переуступка прав аренды новому собственнику
Договор заключён на длительный срок, что обеспечивает стабильность ведения бизнеса и предсказуемость условий.
Юридический статус
- Деятельность велась в рамках действующего законодательства
- Судебные споры — отсутствуют
- Задолженности и кредитные обязательства — отсутствуют
- Проверки и штрафы — отсутствуют
Объект передаётся без юридических обременений.
Лицензирование
- Лицензия на алкоголь ранее оформлялась на текущего оператора
- При продаже требуется оформление новой лицензии на новое юридическое лицо
Важно: данный процесс является стандартным и сопровождается профильными специалистами (контакты передаются).
Передаваемые права и материалы
В рамках сделки передаются:
- права аренды помещения
- всё оборудование и инфраструктура
- сайт и домен
- рекламные кампании (Яндекс Директ и др.)
- аккаунты в гео-сервисах
- номера телефонов (с переоформлением)
- контакты подрядчиков (маркетинг, реклама)
Фактически — полный переход операционной базы проекта.
Договорная база
- договор аренды (с возможностью переуступки)
- договорённости с промоутерами
- контракты с подрядчиками (при необходимости передаются)
С вами свяжется специалист, подтвердит выбранную дату просмотра и организует посещение бизнеса.
